Sí, es completamente seguro y legal. Como se menciona en la sección de la "Zona Restringida", los extranjeros adquieren propiedades a través de un Fideicomiso Bancario. Este contrato le otorga todos los derechos de dueño (vender, rentar, heredar) y está protegido por las leyes federales mexicanas.
Además del precio de venta, debe presupuestar entre un 5% y 7% adicional para cubrir gastos de escrituración, honorarios del Notario Público, impuestos por adquisición de inmuebles (ISAI) y, en su caso, la apertura del fideicomiso.
Dependiendo de la zona, el ROI por rentas vacacionales en Puerto Vallarta oscila entre el 8% y el 12% anual. Si a esto sumamos la plusvalía anual (que en zonas como Versalles supera el 15%), la rentabilidad total es una de las más competitivas del país.
Un proyecto residencial promedio toma entre 10 y 14 meses, dependiendo de la complejidad del terreno (especialmente en la Costa Sur) y los acabados elegidos. Esto incluye la etapa de diseño, tramitología de licencias y la ejecución de obra.
Sí. Como despacho integral de arquitectos e ingenieros, realizamos la gestión completa ante las autoridades municipales (Planeación Urbana, Ecología, etc.) para asegurar que su obra cumpla con toda la normativa vigente y evitar multas o clausuras.
La proximidad al mar exige el uso de ingeniería especializada. Utilizamos concretos de alta resistencia al salitre, aceros protegidos y sistemas de ventilación bioclimática para garantizar que la casa sea fresca y que los costos de mantenimiento a largo plazo sean mínimos.
Sí, contamos con servicios de Supervisión y Gerencia de Obra. Nuestros ingenieros se encargan de vigilar que los contratistas cumplan con la calidad, los tiempos y el presupuesto pactado, dándole a usted reportes semanales de avance.
Por supuesto. Nuestra división inmobiliaria trabaja en conjunto con la técnica para analizar terrenos antes de la compra. Evaluamos la mecánica de suelos, la viabilidad de servicios y el potencial arquitectónico para que no compre un terreno que sea imposible o excesivamente caro de construir.
Sí, trabajamos con la mayoría de las instituciones bancarias en México. Si usted es extranjero (EE. UU. o Canadá), existen instituciones especializadas que otorgan financiamiento para la compra de vivienda en México, y nosotros podemos canalizarlo con asesores expertos.
Definitivamente. Debido a la alta radiación solar de la zona, la recuperación de la inversión en sistemas fotovoltaicos es de las más rápidas del país (3 a 5 años promedio). Además, ante las tarifas de CFE en zonas costeras, un sistema solar bien diseñado por nuestros ingenieros puede reducir su factura eléctrica hasta en un 90%.
Integrar sistemas de control para iluminación, aire acondicionado y seguridad no es solo un lujo; es una herramienta de eficiencia. Poder apagar los aires acondicionados de forma remota o monitorear su casa desde el extranjero a través de cámaras y cerraduras digitales aumenta la plusvalía y la seguridad de su inversión.
Es el documento legal que garantiza que la propiedad no tiene deudas, hipotecas pendientes o embargos. Como parte de nuestro servicio inmobiliario, realizamos una auditoría legal completa (Due Diligence) para asegurar que el título que usted recibe esté 100% limpio.
Sí. En nuestro despacho incluimos seguros de responsabilidad civil y registro ante el IMSS para todos los trabajadores. Esto lo protege a usted como dueño de cualquier responsabilidad legal o económica en caso de accidentes laborales o auditorías de seguridad social.
La humedad puede causar moho y daños en carpintería. Nosotros implementamos barreras de vapor en muros y seleccionamos maderas tropicales con tratamientos específicos (como la parota o el cedro) que tienen una resistencia natural al clima húmedo, además de diseñar sistemas de drenaje de condensados para los aires acondicionados.
Por ley y ética profesional, ofrecemos una garantía por vicios ocultos y defectos estructurales. Nuestro objetivo es que su única ocupación sea disfrutar de su hogar, sabiendo que la ingeniería de soporte está respaldada por nuestra firma.
Aunque son vecinos y comparten la Bahía, pertenecen a estados diferentes con leyes fiscales y procesos de registro distintos. Por ejemplo, los impuestos estatales de adquisición pueden variar. Nuestro equipo está facultado para operar en ambas jurisdicciones, asesorándolo sobre las ventajas fiscales de cada lado del puente.
La plusvalía se potencia por tres factores:
Ubicación: Estar en una zona con infraestructura creciente.
Mantenimiento: Una casa con ingeniería costera de calidad envejece mejor.
Certificaciones: Propiedades con criterios de sustentabilidad y eficiencia energética son mucho más cotizadas en el mercado de reventa internacional.
En nuestro despacho, el diseño no es solo estético, es ingeniería de supervivencia. Todas nuestras estructuras se calculan bajo normativas sísmicas estrictas y se diseñan con un "enfoque de túnel de viento".
